Das neue Gesundheitszentrum „Am Marktplatz“ im Herzen von Winsen (Aller)

Ambulante Versorgungszentren im regionalen Bereich - aufgrund des anstehenden Ärztemangels - ein besonders wichtiges Thema!

Vorsorgen und die Behandlung vieler Krankheitsbilder lassen sich im häuslichen Rahmen optimaler gestalten – hierfür ist ein Zentrum prädestiniert. Mit dem neuen Gesundheitszentrum am Marktplatz erhält Winsen an der Aller das erste durch Privatinvestoren realisierte Primärversorgungszentrum dieser Art und Größe in der Region überhaupt – ein Gesundheitszentrum, welches in besonderer Weise dazu beiträgt, die medizinische Versorgung der in dieser Region lebenden Bürger sicherzustellen.

Im Gegensatz zu den bisherigen Fachärztezentren – die primär die Diagnostik abbilden – haben Primärversorgungszentren in den kleinstädtischen Gebieten mit den Grundversorgern – Allgemeinmedizin, hausärztliche Internisten, Kinderarzt, Frauenarzt in Kombination z.B. mit Gesundheitsdienstleistern wie Physiotherapie oder Ergotherapie – die Aufgabe entgegen dem Trend des wachsenden Ärztemangels und der Abnahme an Leistungserbringern im ländlichen Bereich – die Versorgung der gesamten Bevölkerung – ob ältere Menschen oder Familien – zu optimieren. Die Menschen werden wesentlich älter als früher. Eine Folge ist, dass Patienten immer öfter an Multimorbidität leiden. Diese Krankheitsbilder lassen sich in der Regel nicht durch intensivmedizinische Behandlung im stationären Sektor beheben und bedürfen stattdessen einer dauerhaften und regelmäßigen ambulanten und/oder pflegerischen Versorgung. Daneben kommt der primärmedizinischen Versorgung eine wichtige Rolle zu, da sie den Zugang zu fachärztlichen und stationären Behandlungen sowie die Versorgung mit Pharmazeutika bestimmt.

Ganzheitliche Aspekte im kooperativen Gesundheitszentrum In einem gemeinsamen Gesundheitszentrum ist eine umfassende Primärversorgung, die integrative Arbeit im Team mit kurzen Wegen möglich. Dabei ist die spannende Herausforderung, sehr unterschiedlich entwickelte regionale Ressourcen zugunsten einer kooperativen Lösung z.B. in einem Zentrum zusammen zu führen. Die in einer Stadt, Gemeinde und Region erreichte Kooperations-Fähigkeit ist als eine wesentliche Voraussetzung für den Erhalt deren Zukunftsfähigkeit zu bewerten. Denn gelungene Kooperationen wirken sich über verschiedene Mechanismen auf die Situation der Gemeinde und Region aus: Sie steigern die Standortqualität und erhöhen die Lebensqualität der Bevölkerung und sichern auch in Zukunft die Primärversorgung. Dabei bieten diese Zentren nicht nur ärztliche Leistungen, sondern den gesamten Mix gesundheitsbezogener Dienstleistungen. Damit sind regionale Gesundheitszentren prädestiniert, durchaus mit unterschiedlicher Akzentuierung, in der Fläche immer mit Grundversorgungsanspruch als sogenannte 360 °- Anbieter aufzutreten.

Winsen hat dies erkannt, obwohl es mit derzeit rund 12.895 Bürgern im Niedersachsenvergleich noch eine dauerhaft zunehmende Bevölkerungsanzahl hat, die sich auch in den folgenden Jahren nicht signifikant verringern wird. Derzeit praktizieren in Winsen insgesamt 7 Allgemeinmediziner/ hausärztliche Internisten, 1 Frauenarzt, 1 Kinderarzt, 1Augenarzt und 8 Zahnärzte an verschiedenen Standorten.

Jetzt sind 4 dieser Allgemeinmediziner/ hausärztlichen Internisten, der Frauenarzt und der Kinderarzt in das neue Gesundheitszentrum umgezogen. Hinzu kommen eine Physiotherapie und medizinische Massagepraxis, eine Ergotherapie-Praxis, eine Kosmetikpraxis, ein Hörgeräteakustiker sowie eine Apotheke. Auch infrastrukturell ist der Standort ideal – 30 Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück des Zentrums, 70 Parkplätze auf dem angrenzenden Marktplatz und die Haltestelle des Bürgerbusses liegt fußläufig in direkter Nähe.

Zusätzlich sorgen die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Finanzinstitute und Gastronomie-Einrichtungen sowie die städtebaulichen Maßnahmen im Umfeld des Markplatzes für weitere Attraktivität. Das Gesundheitszentrum am Marktplatz wird eine positive Signalwirkung für die gesamte Innenstadt und das Umland haben und ein zusätzlicher Frequenzbringer im Kern von Winsen werden.

Mieterschaft:

Hintergründe und Daten zum Gesundheitszentrum am Marktplatz:

Das Projekt „Gesundheitszentrum in Winsen“ wurde bereits mehrere Jahre diskutiert. Ende 2011 wurde dann das Braunschweiger Unternehmen Com²Med Medizintechnologien gebeten eine Gruppe von 11 Ärzten und Gesundheitsdienstleistern zu begleiten, um in Winsen an der Aller die Realisierung eines neuartigen kooperativen Gesundheitszentrums für die Primärversorgung voranzubringen. Gerade Winsen an der Aller bietet dafür im direkten Einzugsgebiet zwischen Celle und Hannover, als noch wachsende Gemeinde - exzellente Voraussetzungen für ein derartiges Projekt, zumal alle Mieter bereits ortsansässig waren und die gesamte erforderliche Palette an Leistungen abbilden.

Trotz intensivster Bemühungen konnte jedoch kein adäquater Bauinvestor für das Objekt gefunden werden, da die geplante Größenordnung für die meisten Bauunternehmen zu gering und damit unrentabel sind. Deshalb wurde ein komplett neuer Ansatz zur Realisierung gewählt, indem zwei Mieter und zwei weitere Investoren aus der Gesundheitsbranche eine eigene Projektgesellschaft dafür gründeten, um dieses Objekt in Eigenregie und auf eigene Kosten umzusetzen.

Dabei übernahm die Firma Com²Med die komplette Projektsteuerung von der Konzeptionierung und Planung des Gebäudes und der Praxen über die Ausschreibung und Vergabe der weiterführenden Aufträge bis hin zur vermieterseitigen Bauleitung. Gleichzeitig wurde die Entscheidung getroffen, fast ausschließlich mit Handwerkern aus der Region zusammenzuarbeiten. Dies hält die Arbeitsleistung, die Investitionen und die fortwährende Betreuung in der Region. Das Projekt wurde nach nur 10 Monaten hinsichtlich der Bauzeit und Baukosten planmäßig fertig gestellt und bietet eine moderne Architektur mit gehobener Ausstattung und energetisch auf dem neuesten Stand.

Grundstücksfläche: ca. 2.200 qm
Gesamtfläche: ca. 1.700 qm brutto
Baubeginn/ Bauzeit: März 2014
Eröffnung: Januar 2015
Baukosten: rund 3 Mio €

Bauherr:

Gesundheitszentrum Am Marktplatz Winsen GmbH & Co.KG.
Poststraße 27 · 29308 Winsen (Aller)
Tel. 05143-6242 · E-Mail: projekt@com2med.de
www.gesundheitszentrum-am-marktplatz.de
Geschäftsführer: Herr Hubertus Nehring und Herr Jens-Uwe Mühlan

Projektierung:

Com²Med Medizintechnologien GmbH & Co.KG
Frankfurter Str. 3a · 38122 Braunschweig
Tel. 0531-2842084 · E-Mail: info@com2med.de
www.com2med.de
Geschäftsführer: Herr Jens-Uwe Mühlan